Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба423 000 €2 897 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
146 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 037 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0% · 81 €
  1. 423 081 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 423 081 €▲ 0 € (0%) 13 Юли 2026Повишение на цената
  3. 423 000 €▼ 81 € (0%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 897 €/м² срещу 3 099 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Гоце Делчев, разположен на втори етаж в сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненска част (53 кв.м.), две спални (16 и 14 кв.м.), две бани, коридор и две тераси с изток-западно изложение.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземни гаражи, което осигурява удобства и комфорт за живущите.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, МОЛ България, училища и детски градини, което я прави подходяща за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и градски удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 877 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 81 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 53 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района