ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Гоце Делчев

СофияГоце Делчев
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба402 000 €3 000 €/м²
Очакван наем839 € /мес
Площ
134 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 945 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Гоце Делчев, на ул. Метличина поляна, в сграда от 2024 г. с АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни непреходни спални, две бани и южна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, с модерна фасада, висок клас дограма и топлоизолация, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е тиха вътрешна улица близо до Южен парк, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно живеене или дългосрочно отдаване под наем, съчетавайки природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 784 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района