Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Гоце Делчев с тераса

СофияГоце Делчев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба370 770 €2 990 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 645 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 805 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 990 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Гоце Делчев, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределение: дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, складово помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли Wienerberger и качествени дограми Salamander с троен стъклопакет. Има асансьор и контрол на достъпа.

Кварталът е зелен и спокоен, с добра инфраструктура, близо до Южен парк и множество училища и детски градини. Осигурена е възможност за паркиране в подземен гараж или покрито място.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят удобство, простор и лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 645 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района