Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба420 000 €3 500 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 023 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, квартал Гоце Делчев. Имотът се намира на трети етаж в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределение включва антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, родителска спалня с баня и тоалетна, още една спалня, отделна спалня с тоалетна, склад и два балкона.

Сградата е тухлена конструкция с общи части и модерни материали, като имотът предлага добра естествена светлина и функционално разпределение.

Локацията е в близост до основни пътни артерии и удобства като училища, детски градини, супермаркети и Южен парк на пешеходно разстояние. Добра връзка с градски транспорт и бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху практичност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района