Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба318 900 €2 899 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
110 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 575 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 2 899 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Гоце Делчев, в нова тухлена сграда от 2025 г. на 7-ми етаж от общо 10.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и три тераси, като основната е с площ от 19 кв.м.

Сградата е с качествено строителство и разполага с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до Мол България, магазин Била и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 415 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • голяма тераса
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района