Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с тераса и паркинг

СофияГоце Делчев
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба327 000 €3 000 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 611 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 099 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Гоце Делчев, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, складово помещение и тераса.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с осигурени асансьор и паркинг, отопление на ТЕЦ. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с качествени материали и седемкамерна дограма.
Локацията е близо до магазин Лидъл и Южен парк, което осигурява удобен достъп до градска инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение в нова сграда с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 451 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • предстои акт 16
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района