Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с тераса и паркомясто

СофияГоце Делчев
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба408 750 €3 750 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 814 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 974 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 750 €/м² срещу 3 099 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Гоце Делчев, разположен на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до Южния парк, както и до големи супермаркети, градски транспорт и метростанция, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 814 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района