Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба269 900 €3 213 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 414 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 3 213 €/м² срещу 2 692 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в квартал Гео Милев, София. Разпределението включва светли и функционални помещения, подходящи за семейно обитаване. Апартаментът е на втори етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2026 г., с отопление на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до основни транспортни връзки и бъдеща метростанция, както и зелени площи и градска инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на развиващата се зона и добрата транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 84 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района