Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба258 999 €3 237 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (63 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (63 имота) — 3 237 €/м² срещу 3 237 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Гео Милев, София, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Имотът е с обща площ от 80 кв.м, включително две тераси и мазе.

Разпределението включва входно антре, светла дневна с кухненски кът, две отделни спални и баня с тоалетна. Има възможност за преустройство и оформяне на трета спалня.

Сградата е построена през 1970 г., а апартаментът е реновиран през 2016 г. Подменени са PVC дограма, ВиК инсталация и електроинсталация, като отоплението е с нови тела.

Локацията е тиха и зелена зона с добра инфраструктура, близо до метростанция, училища и паркове. Районът предлага удобен достъп до градски транспорт и ключови институции.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нова ВиК инсталация
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района