Продажба+17% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Гео Милев с ремонтиран вид

СофияГео Милев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба380 000 €3 454 €/м²
Очакван наем870 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 816 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 800 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Гео Милев, ул. Разлъка. Разположен е на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1960 г.

Имотът разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, две непреходни спални и две санитарни помещения. Терасите към дневната и кухнята са приобщени за увеличаване на пространството.

Сградата е с външна топлоизолация, а апартаментът е изцяло ремонтиран с подменени ВиК и електроинсталации. Предлага се обзаведен и оборудван с висок клас кухненски уреди.

Локацията е тиха и зелена, близо до зала Универсиада, с добра инфраструктура и удобен достъп до транспорт, училища и детски градини.

Подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран вид
  • две санитарни помещения
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района