Продажба

Тристаен апартамент в Гео Милев с функционално разпределение

СофияГео Милев
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба296 000 €2 930 €/м²
Очакван наем870 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
101 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 2 930 €/м² срещу 3 237 €/м².

Тристаен апартамент с площ 101 кв.м, разположен в квартал Гео Милев, град София.

Имотът предлага четири отделни стаи, което осигурява добро функционално разпределение, но помещенията са преходни и изискват ремонт.

Сградата е тухлена от 1960 г., с добра конструкция, но апартаментът се нуждае от основен ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е в тиха улица с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и парк, което е подходящо за семейно ползване.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и инвестиция с дългосрочна перспектива.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра естествена осветеност
  • тиха улица
  • развита инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • За ремонт
  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района