Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент в Гео Милев с функционално разпределение

СофияГео Милев

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба296 000 €2 930 €/м²

Очакван наем804 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 101 кв.м, разположен в квартал Гео Милев, град София.

Имотът предлага четири отделни стаи, което осигурява добро функционално разпределение, но помещенията са преходни и изискват ремонт.

Сградата е тухлена от 1960 г., с добра конструкция, но апартаментът се нуждае от основен ремонт и обновяване на инсталациите.

Локацията е в тиха улица с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и парк, което е подходящо за семейно ползване.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и инвестиция с дългосрочна перспектива.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добра естествена осветеност
тиха улица
развита инфраструктура

Недостатъци

нужда от основен ремонт
преходни стаи
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.