Продажба

Тристаен апартамент в Гео Милев с две тераси

СофияГео Милев
Публикувано: 27 Ноември 2025 Обновено: 8 Май 2026
Продажба280 000 €2 800 €/м²
Очакван наем870 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 15 000 €
  1. 295 000 €14 Март 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▼ 15 000 € (5.1%) 27 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 2 800 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Гео Милев, град София. Намира се на пети етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва антре с коридор, просторна всекидневна, две спални, самостоятелна кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, сервизно помещение и две тераси. Площта е 88.02 кв.м. без терасите, които са общо 12 кв.м.

Сградата е построена през 1987 г., с поддържани общи части, сменени щрангове и дограма на стълбището. Отоплението и топлата вода са централизирани чрез ТЕЦ.

Локацията предлага добра инфраструктура, близост до парк Гео Милев, спортни съоръжения и търговски центрове, както и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът изисква цялостен ремонт и е подходящ за хора, които търсят жилище със стабилна локация и възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • централен ТЕЦ
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 309 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • сервизно помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района