Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Geo Milev

SofiyaGeo Milev
Published: 27 November 2025 Updated: 8 May 2026
Sale280,000 €2,800 €/m²
Expected rent818 € /mo
Area
100 m²
Floor
5 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent818 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 424 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.1% · 15,000 €
  1. 295,000 €14 March 2026Първоначална цена
  2. 280,000 €▼ 15,000 € (5.1%) 27 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Предложението е САМО за директни клиенти на агенцията! Предлагаме на вниманието Ви тристаен апартамент в добре поддържан панелен блок в непосредствена близост до ул. 'Коста Лулчев' в кв. Гео Милев. Тиха и престижна локация в един от най- предпочитаните, спокойни и зелени райони на гр. София.

Блокът е построен през 1987 г., със сменена дограма на стълбищата и вертикални щрангове на водата, модерна входна врата с чип достъп и се стопанисва от професионална фирма за поддръжка. Имотът се намира на пети етаж от осем и е чиста квадратура от 88.02 кв.м., като в тази полезна площ не са включени две тераси с обща квадратура 12 кв.м.

Апартаментът е със следното практично разпределение:
• антре с коридор;
• просторна всекидневна;
• спалня;
• втора спалня;
• самостоятелна кухня;
• баня с тоалетна;
• тоалетна;
• сервизно помещение;
• две тераси.

Отоплението и топлата вода са осигурени с централен ТЕЦ.

Изложението на имота е югозапад на хола и едната спалня/североизток на втората спалня и кухнята.

Апартаментът се нуждае от цялостен ремонт!

Районът се характеризира с отлично изградена комуникация с центъра на София, както и с други важни точки. Квартал Гео Милев е отлично обезпечен от инфраструктурна гледна точка - разполага с тихи улички, озеленени междублокови пространства и се обслужва от няколко линии на градския транспорт. В близост са разположени парк 'Гео Милев', зала 'Универсиада', пазар 'Ситняково', търговски център Sky City Mall и Мол Сердика , спортен комплекс Академика , Агенция по вписванията, Борисова градина, булевард Цариградско шосе , училища и детски градини, търговски центрове и супермаркети.
Оглед на имота

Можем да организираме оглед на имота в удобно за Вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Резервация на имота

Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: AP 133777
Тел: 0988 170 839, 02 454 12 53
Отговорен брокер:Красимир Георгиев

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 257 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  4. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby