Продажба

Тристаен апартамент 84 кв.м. в ж.к. Фондови жилища с тераса

СофияФондови жилища
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба191 000 €2 273 €/м²
Очакван наем568 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Фондови жилища (18 имота)

Площ
84 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска847 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 5 000 €
  1. 196 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 191 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Фондови жилища (18 имота) — 2 273 €/м² срещу 2 600 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Фондови жилища, град София, разположен на осми етаж в панелен блок. Разпределението включва г-образен коридор, хол с тераса, две спални, кухня с усвоен балкон, гардеробна, мокро помещение, самостоятелни баня и тоалетна. Жилището е санирано, с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ, като е извършен освежителен ремонт. Панелното строителство е от 1980 г., с наличен асансьор в сградата. Районът е комуникативен и развит, с множество магазини, супермаркети и спирки на градски транспорт в близост. Апартаментът е подходящ за градски живот с удобства и възможности за допълнително обзавеждане и ремонт според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 847 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • саниран апартамент
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол 19кв.м
  • спалня 14кв.м
  • спалня 13кв.м
  • кухня 14кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района