Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент 84 кв.м. в ж.к. Фондови жилища с тераса

СофияФондови жилища

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба196 000 €2 333 €/м²

Очакван наем593 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в ж.к. Фондови жилища, град София, разположен на осми етаж в панелен блок. Разпределението включва г-образен коридор, хол с тераса, две спални, кухня с усвоен балкон, гардеробна, мокро помещение, самостоятелни баня и тоалетна. Жилището е санирано, с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ, като е извършен освежителен ремонт. Панелното строителство е от 1980 г., с наличен асансьор в сградата. Районът е комуникативен и развит, с множество магазини, супермаркети и спирки на градски транспорт в близост. Апартаментът е подходящ за градски живот с удобства и възможности за допълнително обзавеждане и ремонт според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
асансьор
саниран апартамент

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.