Продажба

Панорамен тристаен апартамент с голяма тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба423 690 €2 353 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
180 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 059 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 353 €/м² срещу 2 467 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов жилищен комплекс с висококачествено тухлено строителство, планиран за завършване през 2026 г. Имотът се намира на седми етаж и предлага панорамна гледка, като разполага с обща площ от около 179 кв.м, включително голяма тераса от близо 90 кв.м, която обхваща целия апартамент. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и трапезария, две спални с прилежащи дрешници и бани, което осигурява удобство и функционалност. Локацията е комуникативна, в близост до метростанция, което улеснява придвижването в града. Сградата е проектирана и изпълнена с материали, отговарящи на съвременните стандарти за ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 880 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • голяма тераса
  • висококачествено строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария 26.70 кв.м
  • спалня 13.60 кв.м
  • родителска спалня 18.68 кв.м
  • тераса 9.96 кв.м
  • голяма тераса 89.71 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района