Продажба

Едностаен апартамент в Дървеница с тераса до бул. Андрей Ляпчев

СофияДървеница
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 775 €2 036 €/м²
Очакван наем725 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дървеница (95 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем725 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 4 214 €
  1. 103 989 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 99 775 €▼ 4 214 € (4.1%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дървеница (95 имота) — 2 036 €/м² срещу 2 468 €/м².

Имотът е едностаен апартамент с площ от 49 кв.м, разположен в район Дървеница, София, близо до бул. Андрей Ляпчев. Разпределението включва просторна стая, антре, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Жилището е в сграда с тухлено строителство, намира се на първи етаж от седем, без информация за възрастта на сградата и допълнителни удобства. Локацията е удобна за живеене и инвестиция, с близост до студентски град и две метростанции, което осигурява добра транспортна свързаност. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 725 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

От публикуването цената е намаляла с 4 214 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • просторна стая
  • антре
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района