Продажба

2-стаен апартамент в Дървеница с тераса до метро

СофияДървеница
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба142 000 €2 151 €/м²
Очакван наем619 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.3% · 3 412 €
  1. 145 412 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 145 400 €▼ 12 € (0%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 142 000 €▼ 3 400 € (2.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота) — 2 057 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дървеница, на бул. Андрей Ляпчев.

Разпределението включва антре, спалня, дневна с кухненски бокс и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда с тухлено строителство, на първи етаж от седем, с очакван акт 16 до месец.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт и метростанция на пешеходно разстояние.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и практичното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 412 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района