Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба423 690 €2 353 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
180 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 059 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 353 €/м² срещу 2 467 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Дървеница, разположен на последен етаж от нова сграда.
Разпределение включва просторни помещения и голяма тераса от близо 90 кв.м., осигуряваща допълнително пространство за ползване.
Сградата е построена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и инсталация за ТЕЦ отопление, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка.
Локацията е удобна, близо до метростанция Мусагеница, детски заведения, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в добре развит квартал на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 880 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района