Продажба−17% под пазара

Тристайно жилище в Дървеница с паркомясто и асансьор

СофияДървеница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба230 357 €1 622 €/м²
Очакван наем821 € /мес
Площ
142 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 022 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 22.5% · 66 952 €
  1. 297 309 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 230 357 €▼ 66 952 € (22.5%) 7 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 038 €/м² срещу 2 467 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дървеница, на бул. Андрей Ляпчев.
Разпределение с функционални и правилни форми, подходящо за семейство, с площ от 142 кв.м.
Сградата е ново строителство от тухла, пред Акт 15, с осигурен асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията предлага близост до училища и детски градини, което улеснява ежедневието на семействата.
Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 022 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 66 952 € (22.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 23%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района