Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дървеница, София, затворен комплекс

СофияДървеница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба301 680 €2 375 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 338 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 517 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 7 191 €
  1. 294 489 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 301 680 €▲ 7 191 € (2.4%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 394 €/м² срещу 2 467 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дървеница, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, на 5-ти етаж от общо 7 с асансьор и подземни паркоместа. Отоплението е газово и електрическо.

Локацията е комуникативна, близо до булевард Климент Охридски и търговски обекти като Ring Mall и Ikea, в зелена зона с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за управление и отдаване под наем в рамките на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 338 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 191 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • контролиран достъп
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • втора баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района