Продажба

Тристаен апартамент в Дървеница с тераса до бул. Андрей Ляпчев

СофияДървеница
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба213 600 €2 094 €/м²
Очакван наем821 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.4% · 3 000 €
  1. 213 600 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 216 600 €▲ 3 000 € (1.4%) 21 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 094 €/м² срещу 2 467 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен в квартал Дървеница, София. Разпределението включва две компактни спални, дневна с кухненски бокс, две бани, антре и тераса. Жилището е на втори етаж в сграда с тухлено строителство и асансьор. Локацията е удобна, с лесен достъп до градски транспорт и метростанция, което улеснява придвижването в града. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра градска инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 948 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района