Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба233 357 €2 140 €/м²
Очакван наем821 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 035 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.2% · 407 €
  1. 232 950 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 233 357 €▲ 407 € (0.2%) 14 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 065 €/м² срещу 2 467 €/м².

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м, разположен в район Дървеница, бул. Андрей Ляпчев в град София.

Разпределението включва антре, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е в сграда с тухлено строителство, на втори етаж от седем с наличен асансьор. Има включено и мазе като допълнително пространство.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт и метростанция, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 035 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 407 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района