Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Дървеница, София

СофияДървеница

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба213 588 €2 034 €/м²

Очакван наем805 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем805 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дървеница, разположен на втори етаж от седеметажна сграда. Имотът е с обща площ от 105 кв.м и включва мазе и склад.

Разпределението е функционално с просторни помещения, гардеробна и възможност за преустройство според нуждите на обитателите. Изложението е юг-изток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство (2026 г.), тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София, близост до детска градина, университети и спирка на градски транспорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в урбанизиран район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг-източно изложение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.