Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба310 005 €2 980 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
104 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 980 €/м² срещу 2 392 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент в квартал Дружба 2, град София, разположен на последния седми етаж от сграда с асансьор.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и две тераси, като едната е с площ около 40 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлени стени и отопление на ТЕЦ. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.
Локацията е близо до метростанция "Дружба", което осигурява удобен градски транспорт и достъп до инфраструктурата на квартала.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с възможност за закупуване на гараж, комбиниращ удобства и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • бонус тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района