Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с гледка към парк

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба242 000 €2 086 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (199 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (199 имота) — 2 086 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс HYDE в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 116 кв.м на четвърти етаж в 25-етажна сграда.

Сградата е с тухлено строителство от 2030 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, с подземни паркоместа.

Локацията е близо до метростанция и срещу Парк Дружба и езерото, осигуряваща удобен достъп и зеленина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до парк
  • подземни паркоместа
Недостатъци
  • източно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района