Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с югозападно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба242 000 €2 520 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, на ул. Тирана, в нов жилищен комплекс с очакван завършек през 2026 г.

Разпределението включва три стаи с обща площ от около 79 кв.м чиста площ, като двете спални и холът са с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с висок клас изолация и енергийно ефективна дограма с троен стъклопакет; отоплението е предвидено чрез ТЕЦ и климатици. Общите части включват асансьори и подземен паркинг с възможност за зарядни станции.

Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, както и между две метростанции, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до образователни институции.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобства в добре планирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района