Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с изложение запад/северозапад

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба244 465 €2 546 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
96 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 546 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, на ул. Тирана, в нов жилищен комплекс с очакван завършек през 2026 г.

Разпределението включва три стаи с чиста площ около 80 кв.м и обща площ от 96 кв.м, разположен на 9-ти етаж от общо 10. Изложението е запад/северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с висок клас топло- и шумоизолация, използвани са качествени материали като BAUMIT за фасадата и троен стъклопакет с немски обков. Отоплението ще бъде чрез ТЕЦ и/или климатици с предварително изградена инсталация.

Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, между две метростанции и с удобен достъп до автобусни линии, детски градини и училища. Паркирането е осигурено с възможности за гаражи и паркоместа, включително опция за зарядни станции за електромобили.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност, локация и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 085 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци
  • запад/северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 79.87 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района