Продажба

Тристаен апартамент с дворна тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба315 326 €3 390 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
93 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 718 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 390 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент с площ 93 кв.м. в квартал Дружба 1, град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, перално помещение и дворна тераса.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г. с наличен асансьор и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е в добре развита градска зона с близост до метростанция и удобна инфраструктура.

Подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градски транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 399 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района