Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с панорамна гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба513 000 €3 206 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~135 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
160 м²
Етаж
25 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 276 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 595 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 206 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, на бул. Искърско шосе в нов жилищен комплекс HYDE.
Разпределението включва три стаи с обща площ от 160 кв.м, разположени на 25-ия етаж, което осигурява панорамна гледка.
Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция и срещу Парк Дружба и езерото, което предлага достъп до зелени площи и удобства в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 276 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до парк и метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района