Продажба

3-стаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба260 318 €1 770 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
147 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 1 770 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в жилищен комплекс Искър в квартал Дружба 1, София. Предлага се с голям собствен двор от над 57 кв.м. и чиста жилищна площ от около 75 кв.м. Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и западно изложение. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и висококачествени материали, включително топлоизолация Baumit и троен стъклопакет. Осигурени са модерни удобства като асансьори, подземен паркинг с опция за зарядна станция и система за видеонаблюдение. Локацията е близо до парк Дружба и Дружбенското езеро, както и до две метростанции и автобусни спирки, което осигурява добър градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки комфорт на ново строителство с удобствата на добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 155 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • паркомясто с опция зарядна станция
  • добра локация до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района