Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 27 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба283 104 €1 952 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
145 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 575 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 1 952 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от нов жилищен комплекс с Акт 14. Общата площ е 145.63 кв.м., включително тераса от 31.81 кв.м..

Разпределението е функционално с правилни форми на стаите, подходящо за семейно ползване или инвестиция. Жилището е на 4-ти етаж от 5, с наличен асансьор.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Има осигурени всички необходими удобства и инфраструктура.

Локацията е удобна, близо до парк с езеро, детски градини, училища, метростанция и множество транспортни връзки. Районът е тих и комуникативен, с лесен достъп до центъра и летище София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района