Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 27 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба283 104 €1 952 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 558 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от нов жилищен комплекс с Акт 14. Общата площ е 145.63 кв.м., включително тераса от 31.81 кв.м..

Разпределението е функционално с правилни форми на стаите, подходящо за семейно ползване или инвестиция. Жилището е на 4-ти етаж от 5, с наличен асансьор.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Има осигурени всички необходими удобства и инфраструктура.

Локацията е удобна, близо до парк с езеро, детски градини, училища, метростанция и множество транспортни връзки. Районът е тих и комуникативен, с лесен достъп до центъра и летище София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален дом в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
голяма тераса
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.