Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 1 с асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба363 600 €2 654 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
137 м²
Етаж
4 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 613 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 654 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението е функционално с голяма жилищна площ от 137 кв.м, подходяща за семейство.
Сградата е с тухлено строителство от 2030 г., на 4-ти етаж от 25, с наличен асансьор.
Локацията е удобна, близо до метростанция, транспортни връзки, голям парк и езеро, осигуряващи възможности за отдих.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с достъп до зелени площи и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 613 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 600 €. Обявен е от 116 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района