Продажба

Тристаен апартамент с 2 балкона в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба285 900 €2 324 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
123 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 587 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 324 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова сграда с АКТ 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухня (26 кв.м.), две спални, две бани и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., с високи тавани (2,75 м), отопление на ТЕЦ, асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в добре уреден район с лесен достъп до метростанция, магазини, училища и паркове.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в съвременна сграда с удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 26 кв.м.
  • родителска спалня 15,5 кв.м.
  • втора спалня 13 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района