Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба244 000 €2 103 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
116 м²
Етаж
5 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Дружба 1, град София, част от комплекс с модерна архитектура.
Разполага с коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и лоджия.
Сградата е с стоманобетонна конструкция и тухлена зидария, с PVC дограма и се очаква да бъде завършена през 2029 г.
Комплексът е разположен близо до метростанция и парк, което осигурява удобен достъп и зеленина в градска среда.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в динамичен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • близо до метро
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • изложение запад/север
  • етаж 5 от 25
  • очакван срок 2029

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района