Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 1 с две тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба295 000 €2 543 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
116 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.5% · 24 000 €
  1. 319 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 319 000 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 295 000 €▼ 24 000 € (7.5%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 295 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 543 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1. Разполага с голяма всекидневна с кухня-трапезария, две спални, антре, баня, отделна тоалетна и две тераси с южно и западно изложение. Жилището е на 6-ти етаж от 10-етажна сграда с асансьор. Сградата е ново строителство от 2025 година, изградена с тухлени материали. Имотът е реновиран и се предлага обзаведен с мебели и електроуреди. В цената е включено и подземно паркомясто. Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни. От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района