Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с лоджия близо до метростанция в Дружба 1

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба224 054 €1 982 €/м²
Очакван наем698 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Дружба 1, София, с очаквана година на завършване 2028. Жилището с площ от 113 кв.м е разположено на втори етаж от осем, с функционално разпределение включващо дневна с кухня и трапезария, две спални, дрешник, склад, баня и отделна тоалетна, както и лоджия. Издава се по БДС – шпакловка и замазка, с входна врата и 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, което предполага добра топлоизолация и шумоизолация. Сградата ще бъде изградена с висококачествени материали, осигуряващи комфорт и спокойствие. Локацията предлага удобен достъп до центъра на София, Бизнес парка и летището, благодарение на близостта до метростанция и спирки на градски транспорт. Възможно е закупуване на паркоместа в подземния и надземния паркинг, което допринася за удобството на живущите.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • близо до метростанция
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра комуникативност
Недостатъци
  • завършен по БДС
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • дневна с кухня и трапезария
  • две спални
  • дрешник
  • склад
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района