Продажба−18% под пазара

3-стаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба283 104 €2 573 €/м²
Очакван наем681 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 575 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 939 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда, разположен в квартал Дружба 1 на ул. Канала в София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с WC, отделна тоалетна и тераса от 15 кв.м., което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла (2026 г.), оборудвана с асансьор и предлага паркоместа. Използвани са качествени материали и модерни технологии.

Локацията е близо до езерото в квартала, метростанция Искърско шосе и основни пътни артерии като бул. Цариградско шосе, с лесен достъп до магазини, училища и здравни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района