Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба298 880 €2 767 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 645 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 767 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, нова сграда от 2025 г. с АКТ 16.
Разпределението включва просторна дневна с кухня над 30 кв.м, две спални, две санитарни помещения и лоджия.
Сградата е тухлена с висок клас строителство, разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа. Отоплението е на ТЕЦ, а таваните са високи 2.75 м.
Локацията е удобна, на среден етаж, близо до метростанция и с лесен достъп до магазини, училища и паркове.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 326 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30+ м²
  • спалня 17 м²
  • спалня 12 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района