Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба296 280 €2 768 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 634 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 768 €/м² срещу 2 360 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен в Дружба 1, София. Апартаментът е на 5-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16. Разпределението е непреходно и включва просторна дневна с кухня от 32 кв.м, две спални по 13,5 кв.м, баня и отделна тоалетна, както и балкон. Строителството е с качествени материали, с високи тавани от 2,75 м и отопление на ТЕЦ, което осигурява енергийна ефективност. Сградата разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до метростанция, магазини, училища и паркове, което я прави подходяща за семейства. Имотът предлага баланс между функционалност, комфорт и добра градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 315 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • непреходно разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 32 м²
  • спалня 13,5 м²
  • спалня 13,5 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района