Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 1 July 2026 Updated: 1 August 2026
Sale296,280 €2,768 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
107 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,315 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 617 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен в Дружба 1, София. Апартаментът е на 5-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16. Разпределението е непреходно и включва просторна дневна с кухня от 32 кв.м, две спални по 13,5 кв.м, баня и отделна тоалетна, както и балкон. Строителството е с качествени материали, с високи тавани от 2,75 м и отопление на ТЕЦ, което осигурява енергийна ефективност. Сградата разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до метростанция, магазини, училища и паркове, което я прави подходяща за семейства. Имотът предлага баланс между функционалност, комфорт и добра градска среда.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • непреходно разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 32 м²
  • спалня 13,5 м²
  • спалня 13,5 м²

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby