Продажба

Тристаен апартамент с 4 тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба386 240 €2 609 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
148 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 605 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 609 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Драгалевци, София, разположен на последния 4-ти етаж. Имотът е с площ от 148 кв.м и предлага панорамни гледки към Витоша и София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и четири тераси. Възможно е преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е тухлена, с Акт 16 и поддържани общи части, като към имота има мазе от 21 кв.м и възможност за паркиране във вътрешния двор.

Локацията е спокойна, с бърз достъп до градски транспорт, училище, детски градини и магазини на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки удобства и близост до природата с функционално разпределение и гледки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 714 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни гледки
  • четири тераси
  • мазе 21 кв.м
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района