Продажба

Тристаен апартамент в Дианабад с основен ремонт

СофияДианабад
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба280 000 €3 500 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи, преустроен на четири, разположен в Дианабад, София.
Разпределение: хол с кухненски бокс, три непреходни спални, два санитарни възела и мокро помещение.
Сградата е панелна от 1970 г., а имотът е на първи жилищен етаж от осем. Наличен е основен ремонт, което подобрява състоянието и функционалността.
Локацията предлага удобства като метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина и училище на пешеходно разстояние.
Подходящ за семейно ползване с добър баланс между пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • непреходни стаи
  • близо до транспорт
  • удобна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района