Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 25 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба238 000 €3 012 €/м²
Очакван наем898 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем898 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 012 €/м² срещу 2 960 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Дианабад, град София, разположен на 3-ти етаж от 8-етажна панелна сграда.

Разпределението включва хол с излаз на тераса, две спални (едната преходна през хола), отделна кухня с усвоена тераса, както и отделни баня и тоалетна.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор. В апартамента са поставени ПВЦ дограма и ламиниран паркет, а банята е запазена и функционална.

Локацията е спокойна и удобна, на около 5 минути от метростанция Г. М. Димитров и близо до детска градина, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за живеене веднага с възможност за освежаване според лични предпочитания, съчетавайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 056 €, а очакваният наем за района — 898 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района