Продажба

Тристаен апартамент в Дианабад с балкон и мазе

СофияДианабад
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба170 000 €2 236 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 175 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 236 €/м² срещу 2 960 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дианабад, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневна с преход към спалня, втора самостоятелна спалня, кухня и балкон. Преходната стая ограничава самостоятелността на една от спалните.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според нуждите на новия собственик. Локацията е в жилищен район с достъп до градска инфраструктура.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализация в добре устроен квартал на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • балкон
  • мазе
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • балкон

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района