Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в Дианабад с балкон и мазе

СофияДианабад

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба170 000 €2 236 €/м²

Очакван наем999 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €

175 000 €1 Април 2026Първоначална цена
170 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дианабад, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневна с преход към спалня, втора самостоятелна спалня, кухня и балкон. Преходната стая ограничава самостоятелността на една от спалните.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според нуждите на новия собственик. Локацията е в жилищен район с достъп до градска инфраструктура.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализация в добре устроен квартал на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

балкон
мазе
асансьор
централно отопление

Недостатъци

преходни стаи
нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.