Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Dianabad

SofiyaDianabad

Published: 1 April 2026 Updated: 10 July 2026

Sale170,000 €2,236 €/m²

Expected rent973 € /mo

Area

76 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.9% / yr

Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent973 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 129% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.9% · 5,000 €

175,000 €1 April 2026Първоначална цена
170,000 €▼ 5,000 € (2.9%) 10 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Дианабад, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, дневна с преход към спалня, втора самостоятелна спалня, кухня и балкон. Преходната стая ограничава самостоятелността на една от спалните.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според нуждите на новия собственик. Локацията е в жилищен район с достъп до градска инфраструктура.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализация в добре устроен квартал на София.

Pros and cons

Pros

балкон
мазе
асансьор
централно отопление

Cons

преходни стаи
нужда от ремонт
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.