Продажба

3-стаен апартамент в Дианабад с две тераси

СофияДианабад
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба304 990 €4 066 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (93 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (93 имота) — 4 066 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре с гардероб, кухненски бокс с излаз на тераса, просторна всекидневна с излаз към втора тераса, две спални, баня с тоалетна и допълнителна тоалетна.

Жилището е с подменена PVC дограма, санирано и отоплявано на ТЕЦ, оборудвано с асансьор и интернет. Строителството е панелно, осигуряващо добра устойчивост и височина на помещенията.

Локацията е удобна, на около 5 минути от метростанция 'Г.М. Димитров', близо до детски градини, училища, магазини и паркове, с лесен достъп до основни булеварди и университети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухн. бокс
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района