Продажба

Просторен тристаен апартамент с две тераси в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба660 000 €2 972 €/м²
Очакван наем907 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (95 имота)

Площ
222 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем907 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 2 021 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (95 имота) — 2 972 €/м² срещу 2 973 €/м².

Предлаганият за продажба тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Дианабад, София. Жилището е разположено на последния шести етаж и предлага функционално разпределение с просторна дневна зона от 52 кв.м, две спални и две бани с тоалетни. Изложението е югозападно и източно, което осигурява добра естествена светлина и достъп до две големи тераси – южна към дневната и източна към родителската спалня. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с отопление на ТЕЦ. Сградата е изградена от доказан строител с качествени материали. В близост има супермаркети и спирки на градски транспорт, а възможностите за паркиране включват паркоместа и гаражи на допълнителна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 907 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • две големи тераси
  • качествено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /52 кв.м./
  • родителска спалня / 16 кв.м./
  • детска стая/ 14 кв,м,/

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района