Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с три изложение в Дианабад

СофияДианабад
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба550 000 €2 631 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
209 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 631 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, нова сграда от 2024 г. на последен етаж.
Разпределението включва голяма всекидневна над 50 кв.м с френски прозорци и излаз на парти-тераса, две спални с отделни тераси, Г-образен коридор и две бани с тоалетни.
Сградата е тухлена, с качествена топлоизолация и алуминиева дограма ETEM E45, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Отоплението е на ТЕЦ, има изводи за климатици във всяко помещение.
Локацията е на границата между Студентски град и Дианабад, близо до метростанция и Ловен парк, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът предлага функционално разпределение и разнообразни гледки, подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложения
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна (50м2+)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района