Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с покривна тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 1 Март 2025 Обновено: 1 Март 2025
Продажба456 000 €2 171 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~165 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (93 имота)

Площ
210 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2004
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 023 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 165 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (93 имота) — 2 171 €/м² срещу 2 960 €/м².

Тристаен апартамент с площ 130 кв.м и покривна тераса 61 кв.м, разположен на последен 5-ти етаж в тухлена сграда от 2004 г. в кв. Дианабад, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални с отделни бани и дрешник, мокро помещение и гостенска тоалетна, както и остъклена тераса.
Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, апартаментът е реновиран и обзаведен с качествени италиански мебели и естествен дъбов паркет.
Локацията е удобна, близо до метростанция, магазини, училища и Ловен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и функционалност в градска среда с допълнителна зелена площ на покрива.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 023 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна покривна тераса
  • качествени материали
  • близо до метро
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 580 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • коридор
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • родителска спалня
  • детска спалня
  • мокро склад
  • отделно WC за гости
  • остъклена тераса
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района