Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дианабад с четири тераси

СофияДианабад
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба490 000 €2 333 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
210 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 333 €/м² срещу 2 960 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 210 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда в Дианабад, София. Разпределението включва просторна всекидневна с френски прозорци, две спални, две бани с тоалетна и четири тераси. Сградата е ново строителство от 2024 г. с Акт 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит
  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района